最近，楼市透露出一丝暖意，这份暖意也投射到了土地市场。

而对于2023年的土地市场，“修复”一词，也同样表达了中心思想。

在2023年一季度中，全国范围内像北京、杭州、郑州、南京、广州、成都等地纷纷完成了今年首拍，土地市场热度也是有所回升。

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进入4月，沈阳也迎来2023年度住宅用地计划出炉，不过只有145.7公顷，是近几年最少的供地计划了，其中，市区住宅用地计划供应125.4公顷，还是一个字“少”！

但随着供地计划发布，沈阳土地市场终于有了“动向”，可以猜测，距离今年“首拍”日子不远了。

不过，今天E姐想聊的是沈河区土地。从计划中了解，今年沈河区供地仅有1.2公顷，可以说计划要出的地块非常“迷你”，那么，意味着区域内关注度非常高的“药科大学地块”在今年的土地市场中将不会面世了。

另外，在沈河区此前的土地推介中，可以了解符合今年供地条件的地块或许会在金廊老市委地块、凯宾斯基东地块中产生，当然这只是猜测，不外乎还有其它未推介的土地，还有待观察。

而之所以药科大学地块备受关注，一方面是地块位置汇聚了沈河金廊与文化路重要的核心资源，可以说含着“金汤勺”出生，地段价值潜力无限；此外，地块距离沈阳“地王级”项目龙湖天奕（楼面地价18300元/建筑平方米的南塔地块）；金地峯汇（12900元/建筑平方米的沈阳大学教育学院地块）；宝能九中地块（综合成本约20000元/建筑平方米）较近，多个“天花板”级别的地王邻居盘踞，预示着此地块也是具有非凡的“身价”。

同时，药科大学地块的商住混合面积更大，有6.21万平，是目前沈河金廊区域内罕见的超大体量地块，并且地块方正利于日后规划。由此，可以预见未来药科大学地块入市，势必成为引发市场轰动的“王炸”地块。

从地块硬件上来看，其主城稀缺的地段价值已是不容置疑，加之地块周边中科院金属所、沈阳自动化所、沈阳生态所等大院大所林立，文萃路小学、七中文艺路及北部战区总医院等教育、医疗资源丰富，未来更有地铁6号线和3号线在药科大学附近的南塔站交汇，可谓是享尽主城核心配套资源。如果未来地块能成功入市，无疑将形成新的核心高端居住区。

近日，E姐再一次实地走访了地块，目前来看，围挡内地上楼体已经大部分拆除，仅余极个别楼栋有待拆除，地块大门封闭，有工作人员值守，并未透露具体的拆迁进展。但对比之前，整体的拆迁进度加速不少。

遗憾的是，尽管地块拆迁有了新进展，但短时间内恐怕难入市。E姐认为，主要原因还是和沈阳市场并未恢复如初有关，开发商拿地意愿不强烈，这也是沈阳土拍迟迟未定的因素之一。

另一方面，面对当下的市场情况，就算沈阳正常进行土地推送，药科大学地块此时出让的话，很难再次展现 “地王级”热势。所以，E姐猜想，沈河区或许为了地王种子选手不被“贱卖”，也只能是减缓入市速度，待市场彻底恢复后再入市，彼时的药科大学地块价值才能无限放大，地有所值！

总而言之，药科大学地块肯定是退出了今年的沈阳土拍市场，不过像皇姑、浑南、于洪区仍是今年沈阳供地大区，能否有热门地块再次拉升沈阳土地市场热度，让我们拭目以待！