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今日要闻!这些才是合肥二手房顶流,盘点一房难求的10大小区!

2023-04-27 20:06:41 来源:合肥班长

前些天写3月份合肥二手房成交数据的时候,班长提到过合肥二手房挂牌房源数量情况,合肥9区3县的二手房挂牌量持续上涨。

根据贝系前台公开数据显示,4月18日统计的数据是116886套,相比于3月中旬统计的挂牌量11231套,一个月新增挂牌房源4655套。(前端数据,后台还有部分未显示的房源)


(资料图)

而近15个月合肥二手房平均成交量只有1915套,新增挂牌房源是成交2倍以上,挂牌房源上百、几百套的小区比比皆是,去化速度不及新增房源速度,而且从3月中旬开始二手房流速也越来越低,妥妥的买方市场,买家挑选和议价空间非常大。

不过合肥也有些楼盘与此情况恰恰相反,挂牌房源非常少,甚至一房难求,持币待购的买家苦于无房可买,完全是卖方市场,今天就来盘点一下合肥10大一房难求小区(欢迎大家来补充)。

一、合作经济广场

合作经济广场目前挂牌量仅有5套办公用房,挂牌住宅房源则一套都没有(数据来源于贝系,下文不再赘述),一房难求。

合作经济广场位于庐阳区桐城路与庐江路交口,位于主城区三孝口板块,是2009年庐阳地王项目,总共只有3栋楼,合计约798套房源,周边各项配套齐全,又是城心环城河内,地理位置非常优越。

当然这些不是主要价值点,只是加分项目,项目的主要优势就是南门小学本部+45中本部学区,这是合肥最王牌的学区组合,楼下就是45中桐城路校区,与南门小学也仅仅相隔两条马路,上下学非常方便,又是片区内仅有的带电梯的次新房,稀缺性可想而知。

二、融创合肥壹号院

融创合肥壹号院看似挂牌房源数量不少,其实除了一套1580万的一楼洋房底复产品,其他房源全部是40年商业公寓产品,不是住宅,想在该小区购房,无房可选。

融创合肥壹号院位于合肥市政务区天鹅湖东路与齐云山路交口,东侧为石台路公园,西侧过了蔚蓝商务港就是天鹅湖,地理位置优越,配套也非常齐全。

作为融创的 “壹号院系”作品,品质是项目最大的卖点,在天鹅湖旁有一套融创的壹号院系豪宅,是安徽多少富豪的梦想,当年也是合肥地王项目,交付时外立面惊艳全合肥,当时如果不是融创,很少有人关注楼盘的外立面。

三、棠溪人家

搜索棠溪人家小区,绝大部分时间显示的都是“当前小区暂无在售房源”,现在也是一样,可售房源数量为0。

棠溪人家位于滨湖区启动区板块,是滨湖新区早期的豪宅产品,为低密度纯别墅小区,东侧就是塘西河公园,西侧为合肥市师范附小本部,北侧隔三条马路就是合肥第四十六中学本部。

棠溪人家是双本部学区,距离滨湖医院、购物中心都非常近,学区、环境、地段、产品都是TOP级。

四、置地栢悦公馆

置地栢悦公馆位于政务区天鹅湖南岸,楼盘所处的核心位置不用多说,深得改善购房者认可。学区也同样优秀,小学为奥体小学,中学为五十中学新校天鹅湖校区,是合肥成绩最好的中学之一,置地的开发的品质出众,高层都是纯干挂石材,历久而弥新!

每月的单价成交、总价成交冠军大多都来自该小区,而且不仅交易价格高,成交量也非常稳定,好户型的房源永远都是一房难求。挂牌房源去掉车位,总共只有9套房源,选择空间非常少。

五、伟星国宾台

伟星国宾台去掉底复产品,挂牌房源只有6套,挂价都在4万以上,选择空间同样非常少。

项目位于蜀山区望江西路与石台路交口附近,位置上属于南七板块,项目共规划12栋住宅楼,为容积率1.5为低密洋房小区,主力户型148平,定位高端改善小区。

虽然周边以老旧小区为主,学区也算不上顶级,但国宾台还是凭借着良好的品质、片区稀缺的改善盘,在二手房的红海中脱颖而出!

六、滨湖双玺

置地滨湖双玺包括底复在内挂牌房源总共只有7套,总价最低1000万,最高1808万元。

置地滨湖双玺位于环湖CBD板块,北侧为金斗公园与塘西河公园,南侧与东侧为在建的小学与初中,地铁金斗公园站距离小区也就百米左右。

小区无论是高层还是洋房全部为干挂石材+玻璃幕墙,识别度非常高,是滨湖外立面最现代化的楼盘,这个小区也无需我过多介绍了,了解的都非常了解。

七、中铁悦和院(中铁五号院)

中铁悦和院去掉底复产品,挂牌房源只有8套,对于近500套房源的小区,也算是非常少了。

中铁五号院的位置是在包河区的宿松路与水阳江路交口,地理位置优越,距离政务区不到1.5公里,与中科大东校区、南校区相距均不到千米,另外小区居住人群较为纯粹、稳定,这个盘的客群除了中铁的员工占据半数外,最多的就是中科大教职工和电力系统人员。

小区的品质也非常出彩,洋房干挂石材到顶,绿化和景观表现优异,老城区这样颜值高、品质佳的次新房又非常稀缺,在二手房市场溢价高也成为必然。

八、葛洲坝中尚府(中国府)

葛洲坝中尚府(中国府)挂牌房源包括底复在内总共也只有5套,除了一套647万,其他均在千万以上,不仅价格高,还没得挑!

葛洲坝中尚府(中国府)是2016年的滨湖地王,开盘3.5万的均价也是合肥新房最高,就算放到现在也鲜有小区能打破这个记录。

一期共有15栋楼457套房源,中尚府南侧为 望湖小学(洞庭湖路校区) 与46中教育集团中山路中学,过了中山路中学就是塘西河公园,周边分布着悦方、爱琴海、世纪金源、百大、唯品会等大型商业中心,7号线嵩山路站距离小区也仅几百米远。

配套齐全,小区容积率低,品质高,定位就是高端改善,房龄又新,也难怪卖家会惜售。

九、信达公园里一、四期

信达公园里一期挂牌房源仅11套,四期更少,仅有3套房源挂牌。

为什么单单把信达公园里一期与四期拿出来说,是因为地块较大,每期都是单独管理,可以算是独立的小区,而一、四期是纯洋房小区,容积率更低,位置和环境是该楼盘的最大亮点。

项目北侧、西侧被金斗公园环绕,而且四期中间的道路也被打造成了公园式景观,可以算是真正的住在公园里,品质也非常高,这样的房子卖掉又能买哪里呢?相信这也是卖家考虑过问题。

十、庐前

庐前目前仅有一套房源挂牌在售,同样靠近庐州公园的臻园和馨园,也仅各有5套、3套房源在售。

万科森林公园总体量非常大,各个小地块由支路分隔,其实就是一个一个的独立小区,馨园、臻园和庐前(璟园)地理位置更占优势,南侧就是风景秀丽的庐州公园。

臻园和馨园以洋房为主,庐前则主要是别墅为主,四里河是合肥公认的北部富人区,万科森林公园又是四里河的代名词,相比于其他园区的高层,臻园、庐前、馨园和曦园有规划洋房或别墅,可以说卖了这些房子,也很难买到比这个更适合居住的了,所以卖家惜售是必然的。

以上就是合肥二手房市场卖家惜售小区中的10个,这些小区供小于求,属于完全的卖方市场,房价稳定,独立于大盘之外,受大盘的波动非常小。

这些小区都有各自的核心卖点,或是位置优越不可替代,或是有顶级学区支撑,或是拥有绝版的自然资源,而且这些楼盘都有一个共同的特征,那就是品质在板块内都是非常出众的,基本都属于改善盘或者豪宅行列。

因其本身过硬的素质以及其面向客户的高经济能力,即使在市场下行期也具有很好的抗跌性,是区别于一般刚需、刚改房源最特殊的特质,合肥二手房价的加速分化下,这些就属于最先脱颖而出的一批优质楼盘。

当然除了品质、配套之外,稀缺也是非常重要的一个价值点!

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