希望在技术支持下提高房地产行业效率的初创公司正开始在全球范围内出现。当地开发商已经在使他们的建筑变得聪明，房地产技术公司产生的新一轮创新将有助于罗马尼亚市场进一步发展。在2019年上半年，价值近130亿欧元的风险投资资金流向了proptechs。

Ø建筑wners已经在使用数字工具，可以帮助他们管理业务的全阵列，从维护承租人的关系，减少能源消耗。

现代建筑材料对现代技术变得如此重要只是时间问题，建筑材料的首席执行官兼联合创始人Geo Margescu建议，该公司是布加勒斯特办公和住宅项目的开发商。

(相关资料图)

房地产行业的公司已经在使用技术来提高能效并降低建筑物使用寿命期间的运营成本。

Globalworth是罗马尼亚最大的办公空间所有者，已经开始投资proptech创业公司。开发商与Early Game Ventures和GapMinder Venture Partners合作。

“我们还计划在2019年进行额外的技术相关投资，无论是在一般技术基金还是专注于智能建筑/智能城市，移动和能源，房地产自动化和房地产软件领域的房地产解决方案，”迪米特里斯说。 Raptis，Globalworth的副首席执行官兼首席信息官。

根据CREtech的数据，房地产技术领域的初创公司在2019年上半年从风险投资基金筹集了129亿美元。在2018年，这些创业公司获得了97亿美元，而在去年，他们从风险投资公司筹集了127亿美元。

据Fifth Wall称，自2014年以来，已有超过20家proptech创业公司的估值超过10亿美元。2011年至2014年间，Airbnb是房地产领域唯一一家达到此估值的创业企业。

“我认为这是一个巨大的市场，赌注不是本地的，而是全球性的。根据给定的背景，我们在住宅和办公室领域或甚至是满足消费者对空间需求(不一定是房产)的集成解决方案中都有很多适用性。罗马尼亚可以发挥作用，因为我们拥有能够理解和使用技术的专家，我们具有创造力，而且我认为我们可以在这个全球市场上看到罗马尼亚出生的成功故事，“Mulberry Development首席执行官Ovidiu Sandor说。

One United Properties的办公室部门One Office的联合创始人Ionut Dumitrescu补充说，proptech计划的发展将与智能建筑的交付自然而然。

PROPTECH举措罗马尼亚企业家

去年春天在罗马尼亚推出了第一个proptech计划平台，并且已经举办了一个演示日，企业家可以寻求投资者的支持。

Startup Bright Agency开发了一个智能平台，作为购物中心临时空间租赁市场的一体化解决方案。该公司通过整合机器学习和人工智能，3D网络渲染和可扩展的基础设施，开发了一个优化的空间租赁和管理流程。

另一个proptech解决方案是yeParking - Online，它可以实时跟踪住宅和零售项目中停车位的可用性。它设有停车位预订系统，为司机提供寻找可共享私人景点的选择。

与此同时，另一个企业家团队开发了Inflection Point，这是一种可视化人工智能解决方案，可以监控购物中心安装的监控摄像头的馈送。可以部署该解决方案来解释购物单元内的各种情况。

“Proptech解决方案意味着一定的创造力，对市场的熟悉和对IT技术的掌握。我认为我们擅长所有这些类别，我们有年轻的企业家，他们可以考虑从物业管理到营销解决方案的创新解决方案。我们还拥有一些定位良好的IT中心，可以实现协作创意。我希望很快能听到罗马尼亚公司创新并为房地产市场带来解决方案，“房地产咨询公司Premier Estate Management的董事总经理Andreea Comsa表示。

商业房地产业对PROPTECH的影响

在Deloitte调查的全球投资者中，proptech细分市场正变得越来越受欢迎。事实上，几乎有十分之九的人认为，对于商业房地产行业，proptech公司将会产生中等至重大的影响。

几乎所有亚太地区的受访者都对proptech的影响持乐观态度，而最大的资金承诺来自北美的投资者。

德勤专家表示，“Proptechs正在利用现有和正在开发的技术来培育新的创新理念，以提高运营效率，租户体验和信息流。”该调查进一步表明，当被问及与这些公司合作的首选模式时，31%的受访者会投资于proptech公司。另有26%的人与proptech公司合作，20%的人提到参与或推出加速器。不到20%的人表示会使用proptechs的服务。

该领域企业家提供的创新产品和服务涵盖了广泛的需求。

例如，OpenBox承诺以机器人即服务(RaaS)模式向房地产公司提供自动化服务。其功能之一允许从预算到评估的自动数据传输，从而节省了数小时的人工操作。根据德勤报告，另一家名为Leverton的公司使用人工智能从与购买 - 出售，租赁，产权保险和抵押贷款交易相关的复杂文件中提取和构建相关信息。在其他地方，一家名为SiteAware的以色列初创公司提供无人机监控服务。公司可以使用它来获取建筑工地的数字图像，以确认开发计划正在进行中。房地产行业的其他数字平台旨在帮助房主更快地出售房产。

然后是办公室共享创业公司WeWork，它也包含在proptech类别中，估值为470亿美元。据媒体报道，该公司在2018年底有100多万名会员在100个城市租用了办公桌.WeWork还在分析对罗马尼亚的投资。

据“华尔街日报”报道，“我们可以为您提供从办公桌到办公室到总部或整个建筑群的所有东西，”该公司总裁兼首席财务官Artie Minson表示。在当地，接待的玩家受到了大型办公室开发商的欢迎，他们在市中心租用了宽敞的空间。目前，灵活工作空间的运营商是传统办公室开发商的客户。

WeWork已运营9年，去年亏损19.3亿美元，因为它继续大力投资扩张。其最大的支持者是SoftBank Group及其以技术为中心的Vision Fund。在2019年初，该基金在创业公司投入了20亿美元。

“WeWork是下一个阿里巴巴，”SoftBank首席执行官Masayoshi Son表示。他说，这家创业公司不仅仅是办公空间的租户，而且还“使用技术构建和建立网络社区的全新事物。”